case25お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの60代男性・S様です。

お父様が亡くなられ、所有されていた市内の一棟アパートを相続することになりました。
S様は会社勤めで、賃貸経営に関わったことはありません。

アパートは築38年で、全8戸のうち4戸が空室のままです。
さらに、お父様が生前に取っていた外壁と屋根の修繕見積もりが残っており、その金額の大きさに驚かれたそうです。

修繕をして経営を続けるべきか、それとも手放すべきか、そもそもいくらで売れるのかも分からないままでは判断ができないと考え、不動産会社に相談することにしました。

case25解決したいトラブル・課題

case25不動産会社の探し方・選び方

S様は「高岡市　アパート　相続　売却」で検索し、上位に表示されたサイトの中で

• 相続と不動産の専門家として、日々相続相談と不動産の無料査定を行っている
• 「空き家・相続・家族信託」を専門とする行政書士事務所を併設しており、相続の手続きもあわせて相談できる

上記2点が決め手となり、前田プランニングオフィスに相談することにしました。

case25S様の「トラブル・課題」の解決方法

S様は「相続したアパートを、続けるべきか手放すべきか」をお知りになりたいとお考えでした。

そこで弊社では、アパートの査定を承るとともに、3つの選択肢と売却時のポイントについてご説明しました。

1．相続したアパートの3つの選択肢

相続したアパートの扱いには、主に以下の3つの選択肢があります。

【相続したアパートの3つの選択肢】

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どの選択肢を選ぶ場合でも、判断の土台になるのは数字です。

①今後の収支
②修繕費の見通し
③売却した場合の価格

この3点を把握することが、感覚ではなく数字で比較するための第一歩となります。

2．オーナーチェンジで売却する場合のポイント

入居者がいるまま売却する「オーナーチェンジ」には、以下のような特徴があります。

【オーナーチェンジのポイント】

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3．「結果」

弊社ではまずアパートの査定を行い、今後の収支のシミュレーションもお示ししました。

修繕費を投じて経営を続けた場合、その費用を家賃収入で回収するには長い年数がかかると分かりました。

S様は「数字で並べると続けられない」とご判断され、売却を選択されました。
相続登記は、連携する専門家とともに対応いたしました。

その後、弊社にて投資家の方に向けた情報発信を行ったところ、買主様が見つかり、入居者がいる状態のまま無事に売却が成立しました。

S様からは「続けるか手放すかを、感覚ではなく数字で比べられたのが大きかったです。相続の手続きまで一緒に見てもらえて助かりました」とのお言葉をいただいています。

case25お客様の相談内容

査定物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの50代女性・T様です。

お母様が亡くなられ、長年経営されていた賃貸アパートを相続することになりました。
相続人は弟様との2人で、アパートはT様が引き継ぐ方向で話がまとまっています。

立地が良く入居率も安定しているため、T様も「できれば引き継ぎたい」とお考えです。

しかし、T様は賃貸経営に関わったことがなく、家賃の入金管理や入居者対応、退去時の原状回復、確定申告など、何をすればよいのかが分かりません。

そこでT様は、アパートの資産価値と必要な手続きを知ろうと、不動産会社に相談することにしました。

case25解決したいトラブル・課題

case25不動産会社の探し方・選び方

T様は高岡市で相続に対応している不動産会社をインターネットで調べたところ

• 宅地建物取引士と行政書士に加え、相続診断士やAFP（ファイナンシャルプランナー）などの資格を持つ代表が対応している
• 不動産のことも相続の手続きも資金計画も、ワンストップでまとめて相談できる

上記2点が決め手となり、前田プランニングオフィスに相談することを決めました。

case25T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様は「賃貸経営の経験がないまま、アパートを引き継いで大丈夫なのか」をお知りになりたいとお考えでした。

そこで弊社では、アパートの査定を承るとともに、引き継ぐために必要な手続きと、経営を続けるかを判断する視点についてご説明しました。

1．アパートを相続したときに必要な手続き

賃貸中のアパートを相続した場合、実家などにはない手続きが発生します。

【アパートを相続したときに必要な主な手続き】

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2．経営を続けるかを判断する3つの視点

引き継ぐかどうかは、以下の3つの視点で見ていくと判断しやすくなります。

【経営を続けるかを判断する3つの視点】

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特に見落とされがちなのが「出口」です。

相続した時点の資産価値を査定で把握しておくことが、続ける・手放すのどちらを選ぶ場合でも、納得して判断するための土台になります。

3．「結果」

弊社ではアパートの査定を行い、査定額の根拠とあわせて査定書をお渡ししたうえで、現在の収支と今後見込まれる修繕費を整理いたしました。

入居率が安定し、修繕の時期にも余裕があることが分かったため、T様は経営を引き継ぐことを選択されました。

管理はお母様の代から委託していた管理会社との契約を引き継ぐ形に整理し、賃貸人変更の通知や敷金の引き継ぎも進め方をご確認いただきました。

あわせて、行政書士でもある弊社代表が遺産分割協議書を作成し、今後の家計と家賃収入の見通しもFP相談としてお手伝いしております。

T様からは「何から手をつければよいのか分からず不安でしたが、やることを順番に整理してもらえました。続けるという判断にも自信が持てました」とのお言葉をいただいています。

case25お客様の相談内容

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの40代男性・M様です。

お父様が亡くなられ、店舗併用住宅を相続することになりました。
お母様はすでに他界されており、相続人はM様お一人です。

この建物は1階を長年テナントに貸し出し、2階と3階をお父様の住居として使っていました。

しかし、お父様が亡くなられた前後にテナントも退去し、現在は建物全体が空いた状態です。

M様は市内の別の住まいで暮らし、店舗を営む予定もないため、このままでは誰も使わない建物に固定資産税と管理の負担だけがかかり続けます。

新たにテナントを募集して貸すべきか売却するべきか、また築46年の建物に借り手や買い手がつくのかという不安もあり、M様は不動産会社に相談することにしました。

case25解決したいトラブル・課題

case25不動産会社の探し方・選び方

M様は「高岡市　店舗併用住宅　相続　売却」で検索し、見つけたサイトの中で

• 高岡市エリアで地域密着、インターネットによる集客・販売力を掲げており、販売事例もサイトで公開されている
• 秘密厳守で無料相談・無料査定に対応しているため、売ると決める前でも気軽に相談できそう

上記2点が決め手となり、前田プランニングオフィスに相談することにしました。

case25M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様は「空いたままの店舗併用住宅を、貸すべきか売るべきか」をお知りになりたいとお考えでした。

そこで弊社では、貸す場合と売る場合の違いと、空室のまま売却する際のポイントについてご説明しました。

1．「貸す」場合と「売る」場合の比較

空いている収益物件の扱いは、大きく「貸す」と「売る」に分かれます。

【「貸す」場合と「売る」場合の比較】

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どちらを選ぶ場合でも、「貸すためにかかる費用」と「売った場合に手元に残る金額」を並べて比べることが、納得のいく判断につながります。

2．テナントが決まっていない収益物件を売却する際のポイント

空室のまま売却する場合は、以下の点がポイントになります。

【空室の収益物件を売却する際のポイント】

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3．「結果」

弊社ではまず無料査定を行い、売却した場合に手元に残る金額の目安をお示ししました。
あわせて、テナントを募集する場合の修繕やリフォームの概算費用もご提案しております。

両方を並べてご確認いただいた結果、M様は売却を選択されました。
相続登記は、連携する専門家とともに対応いたしました。

その後、投資や事業に使える物件として情報を発信したところ、1階を店舗として使い上階を貸し出したいという買主様が見つかり、現況のまま無事に売却が成立しました。

M様からは「貸す場合の費用と売った場合の金額を並べて比べられたので、迷わず決められました。誰も使わない建物を持ち続ける不安がなくなりました」とのお声をいただいています。