case12お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの50代K様です。
数年前に市内のご実家を相続しましたが、仕事が忙しく、頻繁に管理に訪れるのが難しい状態でした。

空き家のまま放置していたある日、役所から「近隣の方から景観面で苦情が来ている」と連絡がありました。
今後も活用する予定がないことからいっそ売却して手放そうと考え、不動産会社に相談しました。

case12解決したいトラブル・課題

case12不動産会社の探し方・選び方

K様は近くの不動産会社をネットで探し、その中で

• 空き家についての知見がありそう
• 地域密着で地域ならではの売れる提案をしてくれそう

と感じた前田プランニングオフィスに相談することにしました。

case12 K様の「トラブル・課題」の解決方法

K様のご実家を調査した結果、数年放置されていたこともあり、雑草などが生い茂り、見た目はあまり良くありませんでした。
そこで、買い手が見つかりやすくなる方法を説明させていただきました。

1. 買い手が見つかりやすい売却プラン

2．「結果」

K様は、家財撤去や室内清掃で印象を整えたうえで販売を開始。
築年数や周辺相場を踏まえた適正価格の設定と、地元紙・不動産ポータルサイトなどを組み合わせた販促により、売却活動開始から約3ヶ月で購入希望者が現れました。

最終的に、現況渡し・即引き渡し条件で成約に至り、K様は「苦情がきていた空き家を手放せてよかった」と安堵の表情を見せていました。

case12お客様の相談内容

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの50代のT様です。
お父様が亡くなり、市内のご実家を相続しました。

建物は築47年以上で、屋根や外壁の傷みが目立っています。
加えて、室内、キッチンや浴室は築年当時のまま。

T様は「これでは買い手が付かないのでは」と心配しつつも、自分でリフォームする時間も資金もなかったため、そのまま売却できる方法を探すため不動産会社に相談することにしました。

case12解決したいトラブル・課題

case12不動産会社の探し方・選び方

T様は市内にある不動産会社をいくつか訪問し、その中で

• 空き家の売却方法を積極的に提案してくれた
• 代表が直接対応してくれて信頼できると感じた

上記2点が決め手となった前田プランニングオフィスに相談することにしました。

case12T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様のご実家は築年数が古く、壁や床の一部に修繕が必要でしたが、近年では老朽化物件を購入して自分好みに改装する層が増えています。
この背景には、「DIY」や「リノベーションブーム」があります。

1. 老朽化物件が購入される背景

DIYとは、専門業者に頼らずに、自分自身で修理や装飾、ものづくりを行うことを指します。

老朽化物件は購入価格が抑えられる点や、自分の好みに合わせてリノベーションできる点で、一定のニーズがあります。
弊社では、こうした物件を求める方々に対して、建物の老朽化については正直にお伝えしつつも、「自由にリフォームや建て替えができる」という前向きな表現を用いることで、購入後の活用の幅を訴求する販売アプローチを行いました。

2．「結果」

T様の物件は、老朽化が進んでいたものの、DIY志向の若いご夫婦から「自分たちで理想の家を作ってみたい」というご希望があり、内見からわずか3週間で購入希望が入りました。

成約後、T様は「修繕せずにそのまま売れるとは思わなかった」と安堵されたご様子でした。

case12お客様の相談内容

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの50代のY様です。
お母様が亡くなり、市内にあるご実家を相続しました。
ご実家は築年数も古く、屋根や外壁が傷んでおり雨漏りも発生しています。

Y様はすでに持ち家があるため、移り住む予定はなく、売却を検討しましたが、このままでは買い手が見つからないのではと不安を抱えていました。

査定だけでもしてもらおうと不動産会社に相談することにしました。

case12解決したいトラブル・課題

case12不動産会社の探し方・選び方

Y様は、市内の不動産会社を複数訪問し、その中で、

• 親身になって話を聞いてくれた
• 専門用語を使わずに話してくれて理解しやすかった

上記2点で好感だった前田プランニングオフィスに相談することにしました。

case12Y様の「トラブル・課題」の解決方法

Y様の相続されたご実家を調査した結果、老朽化が進み、そのままの状態での売却は困難でした。
しかし、更地にすることで売れやすくなる可能性があります。

1.更地にすることで売れやすくなる理由

老朽化した建物が残っていると、解体や廃棄処理の手間が買い手の負担となり、購入をためらわれることがあります。
そのため、更地にしておくことでそうした負担を取り除き、スムーズな取引につながりやすくなります。

Y様が相続された物件は、建物の老朽化が進んでいたものの、駅から徒歩圏内という好立地にあり、土地としての価値が高かったため、更地にして売却することで買い手が見つかりやすいと判断しました。

2．「結果」

Y様は、弊社から「更地にした方が売却しやすい」というアドバイスを受け、解体費用と売却価格のバランスを丁寧にシミュレーションしたうえで、更地にして売却することを決断されました。

結果、解体後すぐに購入希望者が現れ、駅から徒歩圏という好立地も評価されスムーズな売却が成立しました。

Y様は「老朽化した建物の処分も含めて不安だったが、プロのサポートで思った以上に早く、しかも納得できる価格で手放すことができた」と満足されたご様子でした。