case13お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの50代K様です。
お父様が亡くなり、離れて暮らす弟様と実家を相続することになりました。

弟様は県外に住んでおり、仕事の都合で頻繁に帰省できないため、相続手続きはほとんどK様が担当することに。

ネットで調べて遺産分割協議書を自作し、弟様に郵送して署名・押印してもらい、法務局に登記申請しました。
ところが、法務局から「不動産の表示が登記簿と一致していない」と指摘され、申請をやり直すことになってしまいました。

そこで、ご実家の売却を検討していたこともあり、相続不動産の手続きサポートが得意な不動産会社に相談することを決めました。

case13解決したいトラブル・課題

case13不動産会社の探し方・選び方

K様は近くの不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で、

• 行政書士業務も行っており、相続手続きのサポートが可能
• 無料査定が可能

上記2点で信頼して相談できると感じた前田プランニングオフィスに相談することにしました。

case13 K様の「トラブル・課題」の解決方法

K様は今回、ご自身で遺産分割協議を作成しましたが、不備が発覚し、申請ができない状態になってしまいました。
弊社では、遺産分割協議書を作成する際に押さえておくべきポイントを説明しました。

1. 遺産分割協議書の基本を再確認

【重要ポイント】

雛形を使う場合も、登記簿情報と一致しているか、誤記や省略がないかを必ず確認することが大切です。
ただし、K様のように不備が発覚するケースも珍しくありません。
スムーズに手続きを進めるにも、司法書士や行政書士に作成を依頼することも検討しましょう。

2．「結果」

弊社は行政書士業務も行っていますので、K様の遺産分割協議書の作成やその他の相続手続きもサポートをさせていただきました。

無事に手続きを終わらせ、現在は売却準備を行っています。
K様は「こちらに相談したおかげで相続手続きを無事に完了させることができた」と喜んでいただけました。

case13お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの60代T様です。
お母様が亡くなり、市内のご実家と預貯金を相続することになりました。

ご実家は移り住む予定がないので売却することにしました。
しかし、戸籍をたどるとT様以外にも相続人がいる可能性があると役所で言われ、どこまで調べればいいのか分からなくなってしまいました。

実際に戸籍を取り寄せてみると、亡くなったお母様の兄弟姉妹やすでに亡くなった叔父叔母の子ども（いとこ）まで相続人になる可能性があることが分かり、話が複雑に。

「このままでは売却どころか相続登記もできないのでは」と不安になり、不動産会社に相談することにしました。

case13解決したいトラブル・課題

case13不動産会社の探し方・選び方

T様は近くにある不動産会社をいくつか訪れ、その中で、

• 高岡市での相続不動産問題に詳しかった
• 代表の方が直接対応してくれた

上記2点が決め手となった前田プランニングオフィスに相談することにしました。

case13T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様の話を詳しく伺うと、「自分以外にも相続人がいる可能性があり、どこまで調べればいいのか分からなくなった」とのことでした。

1. 相続人調査

相続人調査は、基本的に以下の手順で行われます。

相続人調査をしっかり行わないと、後から「知らない相続人」が出てきて手続きがやり直しになったり、トラブルになることもあります。
ただし、司法書士や行政書士に依頼すると、必要な戸籍を漏れなく収集・相続関係説明図を作成してくれます。

2．「結果」

弊社は行政書士業務も行っているため、相続人調査のサポートも可能です。

T様は弊社とともに相続人調査を開始。
最終的に相続人は5人いることが確定しました。
幸い、行方不明の方や海外に住んでいる方もいなかったのでスムーズに手続きを進めることができました。

ご実家を売却することでも相続人全員の合意が得られ、現在は弊社と売却準備を行っています。
T様には「複雑だと思っていた相続がスムーズに進められた」と大変満足していただけました。

case13お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの50代Y様です。
お父様が亡くなり、Y様と妹様、弟様の3人に相続が発生しました。

相続財産は市内にあるご実家、預貯金以外にもさまざまなものがあります。
しかし、Y様たちはお父様の財産がどれくらいあるのか正確に把握していませんでした。
そのため、有価証券、生命保険の存在が後から出てくるたびに意見が食い違い、話し合いが進まない状態に。

Y様は「きちんと財産を洗い出してから話し合いを進めたい」と考え、まずはご実家の査定から始めることに決め、不動産会社に相談することにしました。

case13解決したいトラブル・課題

case13不動産会社の探し方・選び方

Y様は地元の不動産会社をネットで検索し、その中で

• 相続不動産の専門サイトがあった
• 無料相談が可能だった

上記2点で安心して相談できると感じた前田プランニングオフィスに相談することにしました。

case13Y様の「トラブル・課題」の解決方法

Y様はお父様の財産が把握しきれずに困っているとのことでした。
そのため、弊社では財産目録の作成をおすすめしました。

1.財産目録

財産目録とは、「相続財産のリスト」です。
何がどこにどれくらいあるか、借金はあるかを整理して、遺産分割や相続税計算の基礎資料にします。

「何がどれだけあるか」をリスト化することで以下のメリットが得られます。

• 相続人全員が財産の全体像を把握できる
• 遺産分割協議がスムーズになる
• 相続税の計算が正確になる
• もめやすい「隠し財産」「借金の有無」問題を防止

2．「結果」

弊社は行政書士業務も行っているので、Y様とともに、財産目録を作成しました。
その結果、相続財産の全体像が明確になり、協議がスムーズに進行。

Y様は「感情的な対立になる前に数字を整理したおかげで、兄弟仲良く相続を終えられた」と大変満足されました。