case20お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は高岡市にお住まいの60代、A様です。
先日お母様が亡くなり、石瀬にあるご実家の一戸建てを相続しました。
A様はすでに高岡市中心部で別の住宅に暮らしているため、相続したご実家を売却することにしました。

しかし、石瀬は近年人口減少が続いており、「人が減っている地域だけれど、家は売れるのだろうか」と不安を感じていました。

近所でも長年売りに出したまま買い手がつかない物件を見かけており、売却を諦めかけていましたが、一度だけ専門家に相談してみようと不動産会社を探すことにしました。

case20解決したいトラブル・課題

case20不動産会社の探し方・選び方

A様は高岡市内の不動産会社をネットで検索し、いくつかの会社のサイトを比較した中で

• 高岡市・富山県内の相続物件の売却実績が豊富だった
• 売却事例が多数掲載されていた

以上の点から、地域の実情をよく知ったうえで親身に提案してくれそうだと感じ、前田プランニングオフィスに依頼することにしました。

case20A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様のご相談の核心は、「人口が減っているエリアの物件は売れないのか」という点でした。
人口減少エリアだからといって、必ずしも売却できないわけではありません。

前田プランニングオフィスではA様に「売却の可能性を高める要素」についてご説明しました。

1.売れづらい場所でも「売却の可能性を高める要素」について

高岡市では、新高岡駅周辺などの市街地を中心に一定の需要がみられています。

ただ、人口が減っているようなエリアでも、下記のような要素があれば売却できる可能性が高まります。

• ①自然豊かなエリア
  コロナ禍以降、都市部から地方への移住希望者が増えており、高岡市は自然環境や生活コストの面から移住先として注目されています。
• ②価格帯の設定が適切
  人口減少エリアでは価格を相場に合わせて適切に設定することが重要です。
  高すぎる価格では売れ残りますが、適切な価格であれば需要は十分に存在します。

• ③ターゲットを広げた売却活動
  地元の購入希望者だけでなく、移住者向けの専門サイトや県外の購入希望者にもアプローチできる不動産会社を選ぶことで、売却の可能性は大きく広がります。

  参考：高岡市移住促進サイト

• ④不動産会社に買取してもらう
  もしなかなか買い手が見つからなかった場合、不動産会社に買取をしてもらうという方法があります。
  仲介での売却よりも、価格は下がる傾向にありますが、査定後すぐに契約・引き渡しが進められる方法です。

2.「結果」

前田プランニングオフィスでは、移住希望者向けのポータルサイトへの掲載や県外へのアプローチを含めた売却活動を実施しました。

その結果、富山県への移住を検討していた県外在住のご夫婦から問い合わせがあり、「落ち着いていて、広い庭が魅力的」との理由で購入を決めていただきました。売却活動開始から約5ヶ月での成約となりました。

A様は「正直、売れないと思っていたので驚きました。相談して本当によかったです。」とおっしゃっていました。

case20お客様の相談内容

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都にお住まいの70代S様です。
お父様が亡くなられ、高岡市のご実家を相続されましたが、S様は長年東京で生活しており、今後高岡に戻る予定は一切ありませんでした。

空き家となった実家は、台風のたびに「屋根瓦が飛んでいないか」「庭木が隣家に迷惑をかけていないか」と不安の種になっていました。

現地を確認したところ、室内は雨漏りの跡があり、床の一部が腐食しているなど、一般の方に売るには「高額な修繕」か「解体」が必要な状態でした。

S様は「遠方から何度も通うのは体力的に限界。多少安くてもいいから、後腐れなく手放したい」と切実な思いを抱えていました。

case20解決したいトラブル・課題

case20不動産会社の探し方・選び方

S様はご実家のある高岡市内の不動産会社をインターネットで調べ、

• 年間130件以上の相談実績があった
• 複雑なケースでも柔軟に対応していると書かれていた

この2点から、条件の悪い物件でも対応してくれるのではないかと考えて、前田プランニングオフィスへの相談を決めました。

case20S様の「トラブル・課題」の解決方法

一般の個人客を探す「仲介」ではなく、弊社が買主となる「不動産直接買取」をご提案しました。

1.「直接買取」をご提案した3つの理由

Ｓ様は高値で売却ができるよりも、後腐れなく手放したいとおっしゃっていたため、下記の理由から買取をご提案しました。

• 契約不適合責任の免責
• 「荷物丸ごと」での引き取りが可能
• 近隣トラブルへの不安の解消

上記のなかでも、「契約不適合責任の免責」はＳ様にとって、大きなメリットといえます。

個人への売却では、売却後に隠れた瑕疵（雨漏り等）が見つかると売主が責任を負うのが原則です。
しかし、プロである不動産会社が買い取る場合、この責任を一切免除する契約が可能です。

よって、弊社が買取を行うことで、S様の売却後の法的・金銭的リスクがゼロになります。

2.「結果」

ご相談から3週間でお取引が完了しました。
仲介のように「いつ売れるか分からない」という不安もなく、すぐに手放すことができたので、Ｓ様は満足されていました。

case20お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます

相談にいらしたお客様のプロフィール

高岡市にお住まいの60代・T様です。
数年前にお父様が他界され、高岡市内のご実家を兄弟で相続しました。
兄弟それぞれがすでに持ち家を持っており、誰も移り住む予定がないまま空き家状態が続いていました。

建物は築45年以上が経過し、屋根の腐食・外壁のひび割れ・床の傾きが顕著で、高岡特有の冬の豪雪・湿気の多い気候がさらに老朽化を加速させていました。

固定資産税の支払いも続いており、「このまま持ち続けるのは限界」と感じ、相談に来られました。

case20解決したいトラブル・課題

case20不動産会社の探し方・選び方

インターネットで検索しながら市内の不動産会社を複数比較したT様は

• 高岡市内の相続・空き家案件の取り扱い実績が豊富だった
• 専門用語を使わず、兄弟全員にわかりやすく説明してくれた

といった点が決め手となり、前田プランニングオフィスに相談することにしました。

case20Ｔ様の「トラブル・課題」の解決方法

物件を詳しく調査した結果、建物の老朽化は想定以上に進んでいました。
特に、高岡市は冬季に降雪量が多く、屋根への積雪荷重や融雪時の水分が長年にわたって建物を傷めやすい環境です。

この物件も、屋根下地の腐食・土台の湿気被害が深刻で、リフォームによる再生より解体・更地化が現実的という判断に至りました。

1.「更地売却」を提案した理由について

老朽化した建物が残ったままでは、買い手が解体費用・廃棄処分の手間をすべて負担することになります。
特に高岡市内では、旧市街地や住宅密集地に古い物件が多く、解体時の近隣対応や廃材処理のコストが読みにくいため、買い手がより慎重になる傾向があります。

更地にしておくことで、こうした買い手側の不安を取り除き、スムーズな取引につながります。

2.「結果」

その後、Ｔ様は兄弟全員の合意を得たうえで解体工事を実施。
更地になったタイミングで売却活動を開始すると、高岡市内でも利便性の高いエリアだったこともあり、早期に購入希望者が現れました。

複数の問い合わせの中から条件の合う買い手と交渉を進め、納得のいく価格での成約となりました。